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来发展趋势看,下半年,在延续上半年的发展态势的同时,商业领域将呈现更多新变化和新特点。
●零售行业并购频繁,并购资源整合成为行业新的挑战
进入25年,零售行业兼并收购事件多发,并购正成为零售行业战略投资的主要手段。今年前5个月,先后有百联参股大商、百安居接手欧倍德中国、联华超市收购广西最大的连锁超市广西佳用、五星电器收购青岛雅泰、王府井百货接管徐州华联商厦、永乐收购南京上元电器等。而且这些并购事件呈现出一些新的特点:一是同业并购为主,并购的目的主要是为了增强企业自身的实力,加大连锁规模,打压竞争对手。二是跨区域并购增多。如百联并购大商、五星收购雅泰等。三是外资企业之间的并购事件越来越多。
下半年,随着零售业竞争的加剧和外资零售巨头的进入,预计并购重组事件将会更频繁地发生,跨区域并购、内外资企业之间的并购将呈现多发态势。同时,并购之后的零售企业,也将面临着对并购资源进行有效整合的挑战。
●政府调控力度加大,商业市场竞争格局面临新的调整
上半年,政府对商业流通领域的调控明显加大,主要表现在继5月份出台《关于加快我国社区商业发展的指导意见》之后,5月中旬,商务部和国家开发银行签署了《商务部、国家开发银行支持流通业发展开发性金融合作协议》,以5亿元的贷款专项支持"零售国家队"的大型流通企业。6月9日,又出台了《国务院关于促进流通业发展的若干意见》,对国有流通企业改革、培育具有国际竞争力的大型流通企业、促进农村市场发展、进一步完善流通业政策法规等提出了具体的实施意见。上述政策、措施的出台,将进一步加速国内大型零售企业的发展,推动国内大型零售企业通过并购、上市等方式进行资源整合,做大做强。同时,预期商务部制定的《零售业同业损害评估方法》的出台,将有望规范我国零售业同业之间的互相损害现象,引导零售业的竞争走向良性,避免更多的恶性竞争出现。
房地产行业
进入调整阶段
根据国家统计局公布的"国房景气"数据,4月份全国房地产开发综合景气指数为.9,同比下降了3.87点。房地产开发投资指数为.7,同比下降6.98点。
从地区分布来看,东部地区仍然是投资的热点,约占投资额的66.89%,中部和西部地区分别占5.3%和7.8%。就投资额增速而言,中部地区最高,其次为西部,然后为东部,分别较去年同期增长4.25%、3.6%和2.4%。投资的重点在逐渐向中西部地区转移。
-5月份,全国累计完成房地产开发投资4644.2亿元,同比增长25.4%。其中,完成住宅投资33.9亿元,增长23%。完成经济适用房投资97亿元,下降7.9%,占房地产开发投资的比重由去年同期的4.4%下降到2.8%。
5月份商品房销售面积为229.5万平方米,同比增长8.6%,较往年同期增长率有大幅回落；但同时,销售额增速也比去年同期降低了9.78个百分点。-5月份,全国累计施工面积.6亿平方米,同比增长8.4%。其中,住宅施工面积9.73亿平方米,增长6.6%,其中商业营业用房施工面积.2亿平方米,增长2.9%。同时,本年购置土地面积同比增长仅.72%,完成土地开发面积同比大幅下滑23.42%。房地产市场各项供求指标基本体现出增速放缓、景气回落的特点,表明去年以来对房地产资金、土地和消费需求的各项调控政策已经生效。
房价目前是政府和社会各方关注的焦点问题。-5月份,全国商品房平均销售价格同比上涨.8/%。其中,商品住宅平均销售价格上涨3.6%,商业营业用房销售价格上涨.5%,办公楼销售价格上涨2.5%。
随着近期房地产行业的系列调控政策的频繁出台,房地产行业成为当前经济运行中最受关注和最为敏感的区域。针对目前的房地产投资过热的看法,从统计数据来源来说,由房地产开发企业提供的产出仅占我国全社会每年新增房地产供给的一小部分。以住宅产品为例,23年全社会新增住宅面积为3亿平方米,房地产业提供的住宅竣工面积为4.4亿平方米,所占比重为32%。
目前来看房地产行业增长趋势,可以认为住宅市场需求的增长,主要表现为需求结构变动带来的正常趋旺,体现在:第一,伴随着城市居民收入上升和恩格尔系数的迅速下降,居民的购房投资支出正在显著上升；第二,城市化进程的加速带来了较大的需求缺口；第三,沿海发达城市的住宅需求增长；第四,从支付能力考察,998年至23年我国商品房价格上涨幅度明显低于同期城镇居民人均年收入和可支配收入的增幅。我国商品房销售价格年增速约为2.7%,其中商品住宅销售价格年均增长约为3.5%,同期城镇居民人均年收入和人均可支配收入(名义)增长速度达到了.7%和9.3%,说明总体上我国城镇居民的购房支付能力在增强。
余干机电排灌泵站更新改造成效显著
江西省最大的、总装机容量726千瓦的锣鼓山电排站更新改造成功，总装机336千瓦的石口电排站扩容和设备更新改造成功……截至日前，余干县完成机电排灌更新改造5余座，扩建了信丰湖家潭、东塘富湾等2座电排站。这是近年来余干县贯彻落实省委、省政府实施机电排灌泵站更新改造精神，为进一步提高农业综合生产能力而取得的丰硕成果。
余干地处信江下游、鄱湖南岸，是一个以农业为主的水利大县。全县7%的农田受圩堤保护，遍布全县各地的大小机电泵站，在抵御自然灾害，保障农业丰收上发挥了重大的作用。到目前为止，余干县共有机电排灌泵站39座，装机83台，总容量为6.5余万kw，这些泵站大多数兴建于七十年代，因年代长，设备陈旧老化严重，绝大多数急需进行维修改造，部分处于瘫痪状态还需进行重建扩容。为此，去年以来，余干县委、县政府高度重视，专门成立了由县长任组长，财政、水利、发改委、土管、农业开发、扶贫、监察、审计为成员单位的领导小组，并组建了泵站更新改造工作建设项目部，统一负责工程的设计和建设管理，为解决改造建设资金，一方面，将水利，以工代赈、农业开发、扶贫等几块支农资金融为一体，捆绑使用；另一方面，按照“谁受益，谁负担”的原则，组织、引导受益群众自筹资金，共筹措资金5余万元，从而掀起了一个机电排灌泵站更